تهاتر آسانسور با ملک؛ قرارداد بین سازنده و شرکت آسانسور + نمونه بندها

تهاتر آسانسور با ملک چیست؟

تهاتر آسانسور با ملک یعنی سازنده و شرکت آسانسور توافق کنند تمام یا بخشی از ارزش طراحی، تأمین قطعات، نصب، راه‌اندازی، استاندارد، گارانتی یا خدمات آسانسور، به‌جای پرداخت نقدی، با انتقال یک آپارتمان، واحد تجاری، سهم مشاع یا واحد در حال ساخت تسویه شود. این قرارداد باید فنی، مالی، ملکی و مرحله‌ای تنظیم شود.

آیا تهاتر آسانسور با آپارتمان قانونی است؟

بله، اصل تهاتر آسانسور با ملک یا پرداخت هزینه آسانسور با آپارتمان، در صورت رضایت طرفین، اهلیت، اختیار نمایندگان، مالکیت یا اختیار انتقال ملک، معین بودن مشخصات آسانسور، معین بودن ملک، رعایت مقررات فنی، انتقال رسمی ملک، تعیین مالیات و حفظ حقوق اشخاص ثالث قابل تنظیم است. قانون مدنی قراردادهای خصوصی و عقود معوض را در چارچوب شرایط صحت معامله می‌پذیرد و مقررات معاوضه نیز مبنای حقوقی مبادله دو مال یا دو عوض را فراهم می‌کند.

اما قانونی بودن اصل توافق، به معنای امن بودن هر متن قراردادی نیست. اگر واحد متعلق به سازنده نباشد، شرکت آسانسور مجوز یا اختیار امضا نداشته باشد، برند قطعات مبهم باشد، مسئول استاندارد مشخص نشود یا انتقال ملک فقط با قولنامه و وکالت پیش برود، ریسک اختلاف بالا می‌رود. برای شناخت مدل‌های عمومی معاوضه بدون پول نقد مفید است، اما قرارداد آسانسور به دلیل استاندارد، نصب و تحویل فنی، پیچیده‌تر از یک معامله ساده کالا است.

قرارداد سازنده و شرکت آسانسور دقیقاً چه ماهیتی دارد؟

قرارداد سازنده و شرکت آسانسور می‌تواند ترکیبی از فروش کالا، پیمانکاری، خدمات فنی، نصب، راه‌اندازی، همکاری در فرآیند استاندارد، گارانتی و سرویس باشد. اگر قرارداد فقط فروش قطعات باشد، مسئولیت شرکت با قرارداد کامل طراحی و نصب یکی نیست. در قرارداد کامل، شرکت ممکن است علاوه بر تحویل قطعات، مسئول طراحی، نصب مکانیکی، نصب الکتریکی، راه‌اندازی، تست، رفع نقص و تحویل مدارک فنی باشد.

بخش قرارداد	ماهیت عملی	عوض	زمان انجام	مدرک تحویل
طراحی	خدمت فنی و مهندسی	بخشی از مبلغ یا حق ملکی	ابتدای پروژه	نقشه و مشخصات تأییدشده
تأمین قطعات	فروش کالا	ارزش قطعات	قبل یا حین نصب	فاکتور، رسید ورود قطعات
حمل	خدمت لجستیکی	هزینه حمل	هنگام ارسال	بارنامه یا صورت‌جلسه
انبارش	تعهد نگهداری	هزینه مستقل یا ضمن قرارداد	پیش از نصب	رسید انبار
نصب مکانیکی	پیمان فنی	ارزش مرحله نصب	پس از آماده‌سازی چاه	گزارش نصب
نصب الکتریکی	پیمان فنی	ارزش مرحله برق و کنترل	پس از نصب مکانیکی	گزارش تست داخلی
راه‌اندازی	خدمت فنی	ارزش راه‌اندازی	پایان نصب	صورت‌جلسه راه‌اندازی
استاندارد	همکاری در فرآیند بازرسی	بخشی از تعهد قراردادی	پس از تست داخلی	مدارک بازرسی
گارانتی	تعهد پس از تحویل	در قیمت لحاظ می‌شود	پس از تحویل قطعی	برگه گارانتی
سرویس	قرارداد مستقل یا الحاقی	هزینه دوره‌ای	بعد از تحویل	گزارش سرویس

برای تفکیک خدمات عمومی ساختمانی از قرارداد آسانسور، می‌توان مقاله تهاتر خدمات ساختمانی با ملک و قرارداد تهاتر خدمات با ملک را به‌عنوان مکمل دید، اما آسانسور به‌دلیل استاندارد و تجهیزات ایمنی، پیوست فنی دقیق‌تری نیاز دارد.

تفاوت قرارداد فروش آسانسور با قرارداد تأمین و نصب کامل

معیار	فروش تجهیزات	تأمین و نصب کامل
طراحی	معمولاً با خریدار یا مشاور است	ممکن است در تعهد شرکت باشد
نصب	جزء قرارداد نیست یا جداست	بخش اصلی تعهد شرکت است
نیروی انسانی	محدود به تحویل کالا	تیم نصب و راه‌اندازی دارد
استاندارد	فروشنده قطعه معمولاً مسئول نهایی نیست	همکاری در بازرسی باید تعریف شود
مسئولیت اجرا	محدودتر	گسترده‌تر
بیمه پیمان	معمولاً مطرح نیست	در صورت شمول باید بررسی شود
تحویل	تحویل کالا	تحویل موقت، رفع نقص و تحویل قطعی
گارانتی	گارانتی قطعه	گارانتی قطعه و گاهی نصب
سرویس	جداگانه	ممکن است الحاق شود
صورت‌جلسه	ورود کالا	پیشرفت، نصب، تست و تحویل

در تهاتر آسانسور با ملک، اگر شرکت فقط فروشنده قطعات باشد، انتقال ملک بعد از ورود کالا می‌تواند معنا داشته باشد؛ اما اگر شرکت مسئول نصب، استاندارد و تحویل نهایی است، انتقال کامل ملک پیش از پیشرفت متناسب کار پرریسک است. این مدل با تهاتر مصالح ساختمانی با ملک فرق دارد، چون آسانسور ترکیبی از کالا و خدمات فنی است.

 

 

شرکت آسانسور چه مجوزهایی باید داشته باشد؟

شرکت آسانسور باید از نظر شخصیت حقوقی، اختیار امضا، موضوع فعالیت، مجوز فنی و توان اجرای پروژه بررسی شود. صرف داشتن سایت، دفتر، نمونه‌کار یا عضویت صنفی، جای استعلام رسمی و بررسی مجوزهای مرتبط را نمی‌گیرد. دستورالعمل صدور پروانه طراحی و مونتاژ آسانسور، این پروانه را مجوزی صنعتی برای مجموعه خدمات طراحی، محاسبه، تأمین قطعات، نصب و راه‌اندازی آسانسور و خدمات پس از فروش معرفی کرده است.

مورد بررسی	چرا مهم است؟	مدرک پیشنهادی
ثبت شرکت	احراز شخصیت حقوقی	شناسه ملی و روزنامه رسمی
موضوع فعالیت	ارتباط قانونی با آسانسور	اساسنامه
صاحبان امضای مجاز	اعتبار قرارداد	آخرین روزنامه رسمی
پروانه طراحی و مونتاژ	صلاحیت فنی در صورت شمول	پروانه معتبر
اعتبار مجوز	جلوگیری از مجوز منقضی	استعلام روز
مدیر فنی	توان فنی اجرا	مدارک معرفی‌شده
پروانه صنفی در صورت شمول	فعالیت تجاری/صنفی	پروانه معتبر
سابقه پروژه	توان اجرایی	قراردادها و رضایت‌نامه‌ها
بیمه مسئولیت	پوشش بخشی از ریسک	بیمه‌نامه معتبر
توان اخذ فرآیند بازرسی	آمادگی استاندارد	سوابق بازرسی

سازنده چه اختیاری برای واگذاری ملک دارد؟

در تهاتر آسانسور با ملک، شرکت آسانسور نباید فقط به امضای سازنده اعتماد کند. سازنده همیشه مالک واحد نیست. ممکن است پروژه مشارکت در ساخت باشد، واحد از سهم مالک زمین باشد، واحد در رهن بانک باشد، قبلاً پیش‌فروش شده باشد یا سازنده فقط مجری پروژه باشد.

باید بررسی شود مالک رسمی کیست، قرارداد مشارکت چه می‌گوید، تقسیم‌نامه واحدها وجود دارد یا نه، واحد از سهم سازنده است یا مالک، سازنده وکالت انتقال دارد یا نه، ملک در رهن یا بازداشت است یا خیر و شرکت سازنده از نظر امضای مجاز اختیار انتقال دارد یا نه. برای تنظیم بخش ملکی، مقاله قرارداد معاوضه ملک و نمونه قرارداد معاوضه ملک قابل استفاده‌اند.

چه زمانی قرارداد سه‌جانبه لازم است؟

وقتی سازنده بدهکار قرارداد آسانسور است اما واحدی که قرار است به شرکت آسانسور منتقل شود، متعلق به مالک زمین، شریک پروژه، شرکت پروژه یا بانک مرتهن است، قرارداد دوجانبه کافی نیست. در این حالت باید قرارداد سه‌جانبه مالک، سازنده و شرکت آسانسور یا حتی قرارداد چهارجانبه با بانک تنظیم شود.

وضعیت	طرفین لازم	ریسک قرارداد دوجانبه
سازنده مالک واحد است	سازنده و شرکت آسانسور	ریسک کمتر، اما سند باید بررسی شود
واحد سهم مالک است	مالک، سازنده، شرکت آسانسور	سازنده اختیار انتقال ندارد
پروژه مشارکتی است	مالک، سازنده، شرکت آسانسور	اختلاف سهم‌ها و تقسیم‌نامه
واحد متعلق به شرکت پروژه است	شرکت پروژه، نماینده مجاز، شرکت آسانسور	امضای فاقد اختیار
واحد در رهن بانک است	مالک، بانک، سازنده، شرکت آسانسور	حق بانک با توافق خصوصی از بین نمی‌رود
واحد قبلاً پیش‌فروش شده	صاحب حق قبلی، مالک، سازنده	انتقال معارض

اگر ملک در رهن باشد، توافق سازنده و شرکت آسانسور حق بانک را از بین نمی‌برد. باید فک رهن، رضایت بانک یا پرداخت مستقیم بخشی از ارزش به بانک در ساختار چندجانبه بررسی شود. راهنمای واحد در رهن بانک در این بخش مکمل است.

اگر واحد در حال ساخت باشد چه می‌شود؟

اگر عوض قرارداد، واحد آماده نیست و قرار است در آینده ساخته، تکمیل و به شرکت آسانسور منتقل شود، باید احتمال شمول مقررات پیش‌فروش بررسی شود. قانون پیش‌فروش ساختمان در ماده ۱۳ از «اقساط پرداختی یا عوض قراردادی» سخن می‌گوید؛ بنابراین خدمات و تجهیزات آسانسور نیز می‌تواند در یک ساختار رسمی، عوض قراردادی واحد باشد.

عنوان تهاتر تعیین‌کننده نهایی نیست. اگر در عمل سازنده متعهد می‌شود واحد مشخصی را در آینده بسازد و در برابر آسانسور به شرکت منتقل کند، واحد باید دقیق باشد، ارزش خدمات و تجهیزات مشخص شود، زمان تحویل و سند و خسارت تأخیر درج شود و انتقال حقوق رسمی و قابل استعلام باشد.

شرکت آسانسور نباید صرفاً با «قول تخصیص واحد» یا «وکالت آینده» همه قطعات را وارد پروژه کند. برای جلوگیری از واگذاری همان واحد به شخص دیگر باید ثبت رسمی، استعلام، تعیین دقیق واحد، حضور مالک، ممنوعیت انتقال، بررسی قراردادهای قبلی و تضمین کافی وجود داشته باشد.

 

مشخصات آسانسور در قرارداد چگونه نوشته شود؟

در تهاتر آسانسور با ملک، عبارت‌هایی مثل «آسانسور کامل»، «قطعات درجه یک» یا «مطابق عرف بازار» کافی نیست. مشخصات فنی باید قابل سنجش باشد؛ چون ارزش ملک بر اساس همین تعهدات تعیین می‌شود.

مشخصه	مقدار یا اطلاعات لازم
نوع	کششی، گیرلس، گیربکس، هیدرولیک، MRL
کاربری	مسافربر، باربر، خودروبر، بیمارستانی
ظرفیت	تعداد نفر یا کیلوگرم
سرعت	متر بر ثانیه
تعداد توقف	تعداد طبقات و ایستگاه‌ها
نوع سیستم	موتورخانه‌دار یا بدون موتورخانه
موتور	برند، مدل، توان، کشور سازنده
تابلو فرمان	برند، مدل، نوع کنترل
درایو	برند، مدل و قابلیت‌ها
کابین	جنس، ابعاد، تزئینات، کف
درب	نوع، عرض، برند، تعداد
ریل	برند، سایز، استاندارد
سیم‌بکسل	قطر، برند، تعداد
سیستم نجات	ARD یا UPS و مشخصات
سیستم ایمنی	گاورنر، پاراشوت، ضربه‌گیر، قفل‌ها
مدارک	نقشه، دفترچه، گارانتی، As Built

برند قطعات اصلی در تهاتر آسانسور با ملک چگونه نوشته شود؟

قطعه	اطلاعات لازم	نکته قراردادی
موتور	برند، مدل، توان، کشور سازنده	تغییر بدون رضایت ممنوع یا محدود شود
تابلو فرمان	برند، نوع کنترل، قابلیت‌ها	سازگاری با موتور مهم است
درایو	برند، توان و مدل	اثر بر نرمی حرکت و مصرف انرژی
ریل	برند، سایز، تعداد شاخه	اصالت و کیفیت مهم است
درب	برند، نوع، عرض	درب طبقات و کابین تفکیک شود
کابین	ابعاد، جنس، طراحی داخلی	تغییر تزئینات ارزش را تغییر می‌دهد
گاورنر	برند و مشخصات فنی	قطعه ایمنی کلیدی
پاراشوت	نوع و مشخصات	قطعه ایمنی کلیدی
ضربه‌گیر	نوع، تعداد، ظرفیت	باید با سیستم هماهنگ باشد
سیم‌بکسل	برند، سایز، تعداد	تعویض برند باید ضابطه داشته باشد
سیستم نجات اضطراری	نوع، توان، برند	در قرارداد دقیق بیاید

عبارت «برند خارجی درجه یک» یا «مشابه مورد تأیید کارفرما» بدون ضابطه، بعداً اختلاف ایجاد می‌کند. یا باید تغییر قطعه ممنوع باشد، یا فقط با رضایت کتبی انجام شود، یا قطعه جایگزین از نظر مشخصات فنی برابر یا بالاتر باشد و معیار آن در قرارداد نوشته شود.

 

قیمت آسانسور در قرارداد چگونه تعیین شود؟

قیمت قرارداد آسانسور باید تفکیکی باشد تا در صورت توقف، فسخ، تغییر مشخصات یا انتقال مرحله‌ای ملک، ارزش هر بخش روشن شود.

جزء قیمت	توضیح	مدرک
طراحی	نقشه و محاسبات	نقشه تأییدشده
موتور	قطعه اصلی	فاکتور و مشخصات فنی
تابلو فرمان	کنترل آسانسور	فاکتور و کاتالوگ
ریل	قطعه مکانیکی مهم	رسید و فاکتور
درب‌ها	طبقات و کابین	فاکتور و صورت‌جلسه
کابین	ساخت و تزئین	نقشه و فاکتور
سیم‌بکسل	قطعه ایمنی/حرکتی	فاکتور
تجهیزات ایمنی	گاورنر، پاراشوت، ضربه‌گیر	فاکتور و مشخصات
حمل	انتقال قطعات به پروژه	بارنامه یا رسید
نصب	مکانیکی و الکتریکی	صورت‌جلسه نصب
راه‌اندازی	تست داخلی	صورت‌جلسه راه‌اندازی
استاندارد	بازرسی و رفع نقص	مدارک بازرسی
مالیات	طبق وضعیت قانونی	صورتحساب
گارانتی	مدت و تعهدات	برگه گارانتی
سرویس	مستقل یا الحاقی	قرارداد سرویس

برای قیمت‌گذاری دو عوض، بهتر است ارزش آسانسور و ملک مستقل از هم کارشناسی شوند. استفاده از راهنمای ارزش‌گذاری آسانسور و ملک کمک می‌کند، اما قیمت نهایی باید براساس مشخصات فنی، وضعیت پروژه و ملک واقعی تعیین شود.

قیمت ثابت یا قابل تعدیل؟

در قراردادهای آسانسور، نوسان ارز، قیمت موتور، ریل، درب، تابلو فرمان و قطعات وارداتی می‌تواند اختلاف جدی ایجاد کند. قیمت ثابت برای پروژه کوتاه‌مدت شفاف‌تر است، اما در پروژه طولانی ممکن است ریسک زیادی روی شرکت آسانسور بگذارد. قیمت تعدیل‌پذیر هم فقط وقتی امن است که فرمول روشن داشته باشد.

معیار	قیمت ثابت	قیمت تعدیل‌پذیر
نوسان ارز	ریسک با شرکت آسانسور است	طبق فرمول تقسیم می‌شود
ریسک شرکت	بیشتر	کمتر
ریسک سازنده	کمتر در ابتدا	احتمال افزایش هزینه
شفافیت	بالاتر	وابسته به فرمول
نیاز به شاخص	کم	زیاد
اختلاف احتمالی	درباره اجرای تعهد	درباره منبع قیمت
مناسب برای	پروژه کوتاه	پروژه طولانی یا قطعات وارداتی
شرط ضروری	تاریخ تحویل قطعات	قطعات مشمول، منبع، سقف، تاریخ مبنا

در قیمت تعدیل‌پذیر باید قطعات مشمول، ارز یا شاخص، منبع قیمت، تاریخ مبنا، دامنه تغییر، سقف افزایش و زمان اعمال مشخص باشد. قرارداد نباید فقط بنویسد «با قیمت روز محاسبه می‌شود».

ارزش ملک چگونه تعیین شود؟

در تهاتر آسانسور با ملک، ملک باید جداگانه کارشناسی شود. موقعیت، متراژ، کاربری، طبقه، سن بنا، سند، پارکینگ، انباری، رهن، مستأجر، بدهی، نقدشوندگی و هزینه انتقال روی ارزش خالص ملک اثر دارد.

عامل ارزش‌گذاری ملک	اثر در قرارداد
موقعیت	قیمت پایه و نقدشوندگی
متراژ	مبنای ارزش کل
کاربری	مسکونی، تجاری، اداری
طبقه	اثر بر قیمت
سن بنا	کاهش یا افزایش ارزش
سند	امنیت انتقال
پارکینگ	ارزش افزوده
انباری	ارزش افزوده
رهن	مانع انتقال
مستأجر	اثر بر تحویل
بدهی	کسر از ارزش خالص
هزینه سند	اثر بر مابه‌التفاوت

سه حالت ارزش آسانسور و ملک

وضعیت	نتیجه	مابه‌التفاوت
ارزش آسانسور و ملک برابر است	تسویه کامل قابل بررسی است	معمولاً ندارد
قرارداد آسانسور گران‌تر است	سازنده بدهکار می‌شود	نقد، چک، اقساط یا ملک دوم
ملک گران‌تر است	شرکت آسانسور بدهکار می‌شود	پرداخت نقدی، خدمات اضافه یا توافق جدید

برای اختلاف ارزش، باید مابه‌التفاوت آسانسور و ملک و چک مابه‌التفاوت معاوضه دقیق تعیین شود. پرداخت با چک یا اقساط بدون سررسید، ضمانت و وجه التزام، ریسک بالایی دارد.

مراحل فنی قرارداد آسانسور

در قرارداد آسانسور، پیشرفت کار باید با مدرک قابل اثبات همراه باشد. هیچ درصد ثابتی برای همه پروژه‌ها قانون نیست؛ اما جدول زیر یک الگوی قراردادی قابل تنظیم است.

مرحله	مسئول اصلی	پیش‌نیاز	درصد ارزش کار	مدرک تحقق	ضمانت اجرا
طراحی و تأیید مشخصات	شرکت آسانسور	اطلاعات پروژه	توافقی	نقشه و مشخصات	اصلاح نقشه
آماده‌سازی چاه	سازنده	نقشه تأییدشده	وابسته به ساختمان	صورت‌جلسه آماده‌سازی	تعلیق مدت
ورود تجهیزات	شرکت آسانسور	سفارش قطعات	توافقی	صورت‌جلسه ورود	تحویل ناقص مشمول جریمه
آهن‌کشی و ریل	طبق قرارداد	آماده بودن چاه	توافقی	گزارش نصب	رفع نقص
نصب موتور و تجهیزات	شرکت آسانسور	آماده بودن محل	توافقی	گزارش نصب	تأخیر یا اصلاح
نصب کابین و درب	شرکت آسانسور	ریل و سازه	توافقی	صورت‌جلسه	رفع نقص
برق و کنترل	شرکت آسانسور/سازنده	برق سه فاز	توافقی	تست برق	تعیین مسئول نقص
راه‌اندازی	شرکت آسانسور	نصب کامل	توافقی	صورت‌جلسه راه‌اندازی	تست مجدد
تست داخلی	شرکت آسانسور	راه‌اندازی	توافقی	گزارش تست	رفع ایراد
رفع نقص	مسئول نقص	اعلام ایرادات	توافقی	لیست نواقص	وجه التزام
بازرسی و استاندارد	طبق قرارداد	آمادگی فنی و ساختمانی	توافقی	گزارش بازرسی	رفع عدم انطباق
تحویل قطعی	هر دو طرف	رفع نقص	نهایی	صورت‌جلسه تحویل	شروع گارانتی

مسئول آماده‌سازی چاه آسانسور چه کسی است؟

این بخش از مهم‌ترین نقاط اختلاف در تهاتر آسانسور با ملک است. اگر چاه آماده نباشد، ابعاد تغییر کند، چاهک یا اورهد مطابق نقشه نباشد، برق سه فاز تأمین نشود یا عملیات ساختمانی ناقص بماند، شرکت آسانسور نمی‌تواند طبق برنامه نصب کند؛ اما هر نقصی هم خودکار تقصیر سازنده نیست. مسئولیت باید براساس قرارداد و علت واقعی تعیین شود.

موضوع	تعهد معمول سازنده، اگر در قرارداد خلاف آن نیامده باشد	تعهد معمول شرکت آسانسور
ابعاد چاه	تأمین ابعاد و اصلاح مغایرت ساختمانی	اعلام ابعاد موردنیاز
چاهک	آماده‌سازی عمرانی	نصب تجهیزات مربوط
اورهد	رعایت ارتفاع لازم	اعلام نیاز فنی
آهن‌کشی	اگر خارج از قرارداد آسانسور باشد	نصب تجهیزات روی سازه آماده
برق سه فاز	تأمین و آماده‌سازی	اتصال تجهیزات آسانسور
روشنایی چاه	آماده‌سازی ساختمانی	استفاده در نصب و تست
موتورخانه	آماده‌سازی فضا و تهویه	نصب تجهیزات
داربست یا دسترسی	تأمین طبق توافق	نصب ایمن
قلاب سقف	تأمین سازه‌ای	اعلام مشخصات
کف و دیوار	عملیات بنایی	هماهنگی نصب
تخلیه آب	آماده‌سازی چاهک	نصب در محیط مناسب

اگر ساختمان آماده نباشد، قرارداد باید اعلام کتبی نقص، تعلیق مدت، هزینه توقف تیم، انبارداری تجهیزات، تمدید برنامه، اثر بر قیمت و وجه التزام را روشن کند.

 

 

استاندارد آسانسور بر عهده چه کسی است؟

پاسخ یک‌کلمه‌ای درست نیست. استاندارد آسانسور نتیجه همکاری چند بخش است: اجرای مطابق استاندارد، آماده‌سازی ساختمان، ثبت درخواست، پرداخت هزینه بازرسی، تهیه مدارک، رفع ایراد اجرایی، رفع ایراد ساختمانی و پیگیری بازرسی. سازمان ملی استاندارد در صفحه رسمی خود به استاندارد ملی ۱-۶۳۰۳ برای مقررات ایمنی ساختار و نصب آسانسورهای برقی اشاره کرده و امکان استعلام پیامکی وضعیت گواهی ایمنی آسانسور را نیز معرفی کرده است.

مبحث ۱۵ نیز در نسخه در دسترس دفتر مقررات ملی، بخش آزمایش و تحویل‌گیری آسانسور و آسانسورهای هیدرولیکی را از موضوعات بازنگری‌شده معرفی کرده و بر هماهنگی با استانداردهای سازمان ملی استاندارد تأکید دارد.

موضوع	مسئول باید در قرارداد مشخص شود
اجرای مطابق استاندارد	معمولاً شرکت آسانسور در حوزه نصب
آماده‌سازی ساختمان	معمولاً سازنده در حوزه چاه و برق
ثبت درخواست بازرسی	شرکت، سازنده یا مشترک
هزینه بازرسی	طبق قرارداد
مدارک فنی	شرکت آسانسور
مدارک ساختمانی	سازنده
رفع ایراد نصب	شرکت آسانسور
رفع ایراد ساختمانی	سازنده
بازرسی مجدد	مسئول ایراد یا طبق توافق
تحویل قطعی	پس از رفع نقص و صورت‌جلسه

اخذ استاندارد را با تحویل آسانسور یکی ندانید

اتمام نصب، تست داخلی، آماده‌سازی مدارک، بازرسی، اعلام عدم انطباق احتمالی، رفع نقص، تأیید و تحویل قطعی، مراحل جداگانه هستند. ممکن است آسانسور نصب و راه‌اندازی شده باشد اما هنوز گواهی استاندارد نگرفته باشد. همچنین ممکن است رد شدن بازرسی ناشی از نقص نصب، نقص ساختمانی یا علت مشترک باشد.

اگر آسانسور در بازرسی رد شود

علت رد بازرسی	مسئول احتمالی	راهکار
نقص اجرای شرکت آسانسور	شرکت آسانسور	رفع نقص با هزینه شرکت
نقص ساختمانی	سازنده یا مالک پروژه	اصلاح چاه، برق یا ساختمان
علت مشترک	هر دو طرف	کارشناسی و تقسیم هزینه
نقص قطعه	فروشنده/شرکت طبق گارانتی	تعویض یا اصلاح قطعه
نقص مدارک	طرف مسئول مدارک	تکمیل و ثبت مجدد
اختلاف درباره علت	مشخص نیست	کارشناس یا داوری فنی

آیا تمام مبلغ آسانسور بعد از استاندارد تسویه شود؟

الزام واحدی برای همه پروژه‌ها وجود ندارد. در قراردادهای معمول، بخشی از مبلغ هنگام عقد، بخشی هنگام سفارش قطعات، بخشی هنگام ورود تجهیزات، بخشی هنگام نصب، بخشی هنگام راه‌اندازی، بخشی پس از استاندارد و بخشی پس از تحویل پرداخت می‌شود. در مدل تهاتر آسانسور با ملک، به‌جای پول، درصد متناظر از حق نسبت به ملک هم می‌تواند مرحله‌بندی شود.

مرحله	درصد پیشرفت آسانسور	اقدام ملکی
عقد قرارداد	توافق اولیه	تعهد رسمی یا تضمین عدم انتقال
ورود تجهیزات اصلی	پیشرفت کالایی	ثبت تعهد مرحله‌ای یا تضمین ملکی
تکمیل نصب مکانیکی	پیشرفت اجرایی	انتقال بخشی از حق یا سهم
راه‌اندازی	آماده تست	تقویت تضمین انتقال
تأیید استاندارد	شرط مهم فنی	انتقال بخش اصلی یا تکمیل سند
تحویل قطعی	پذیرش نهایی	تسویه نهایی و آزادسازی تضمین‌ها

این جدول آموزشی است و درصد قانونی ثابت محسوب نمی‌شود. هدف، متوازن کردن ریسک دو طرف است؛ شرکت آسانسور نباید همه تجهیزات را بدون تضمین مناسب وارد پروژه کند و سازنده هم نباید تمام ملک را پیش از پیشرفت متناسب کار منتقل کند.

مالکیت قطعات آسانسور قبل و بعد از نصب

یکی از ظریف‌ترین بخش‌های تهاتر آسانسور با ملک، مالکیت قطعات است. تجهیزات ممکن است هنوز در انبار شرکت باشند، وارد پروژه شده باشند، نصب نشده باشند، نصب شده باشند، بخشی از قرارداد تسویه نشده باشد یا قرارداد فسخ شود.

وضعیت قطعات	سؤال حقوقی مهم	بند قراردادی لازم
در انبار شرکت	مالک کیست؟	مالکیت تا تحویل محفوظ است یا نه
وارد پروژه شده	آیا فقط تحویل فیزیکی است؟	رسید ورود و مسئول نگهداری
نصب نشده	امکان استرداد ساده‌تر است	حق حبس یا استرداد
نصب شده	اتصال به ساختمان مطرح است	ممنوعیت جمع‌آوری خودسرانه
تسویه نشده	شرکت چه حقی دارد؟	تعلیق، تضمین، اقدام قانونی
قرارداد فسخ شده	تکلیف قطعات و خسارت چیست؟	جدول آثار فسخ

آیا شرکت آسانسور در صورت عدم انتقال ملک می‌تواند قطعات را باز کند؟

پاسخ ساده «بله» درست نیست. باید مالکیت قطعات، میزان نصب، اتصال به ساختمان، خسارت به بنا، حق حبس احتمالی، ضرورت دستور قضایی، ایمنی ساختمان و حقوق اشخاص ثالث بررسی شود. جمع‌آوری خودسرانه تجهیزات نصب‌شده می‌تواند خطرناک و اختلاف‌زا باشد. مسیر امن، پیش‌بینی حق تعلیق، تضمین، عدم تحویل قطعی و اقدام حقوقی در قرارداد است.

گارانتی آسانسور چیست؟

گارانتی یعنی شرکت برای مدت مشخص، نسبت به قطعات یا اجرای مشخص‌شده مسئولیت تعمیر، تعویض یا رفع نقص را می‌پذیرد. باید قطعات مشمول، مدت، شروع مدت، شرایط استفاده، استثناها، هزینه قطعه، هزینه اعزام، خرابی ناشی از برق، خرابی ناشی از ساختمان و خرابی ناشی از بهره‌برداری نادرست روشن شود.

سرویس و نگهداری با گارانتی تفاوت دارد

موضوع	گارانتی	سرویس و نگهداری
هدف	رفع عیب مشمول	پیشگیری و نگهداری دوره‌ای
هزینه	در قیمت یا تعهد گارانتی	معمولاً قرارداد جدا
دوره	مدت مشخص پس از تحویل	ماهانه، فصلی یا سالانه
قطعات	فقط قطعات مشمول	قطعات مصرفی ممکن است جدا باشد
بازدید	هنگام عیب یا طبق گارانتی	بازدیدهای منظم
خرابی	تعمیر عیب مشمول	کاهش احتمال خرابی
گزارش	برگه گارانتی یا گزارش تعمیر	گزارش سرویس دوره‌ای
مسئولیت بهره‌بردار	رعایت شرایط گارانتی	همکاری و پرداخت سرویس

قرارداد سرویس پس از تحویل باید تعداد بازدید، زمان پاسخ، امداد، قطعات مصرفی، مسئولیت مدیر ساختمان، گزارش سرویس و مدت قرارداد را مشخص کند.

بیمه، ماده ۳۸ و مسئولیت‌ها

اگر قرارداد آسانسور فقط فروش تجهیزات باشد، نباید خودکار آن را قرارداد پیمانکاری کامل دانست. اما اگر قرارداد شامل نصب، نیروی انسانی، عملیات کارگاهی، راه‌اندازی و خدمات فنی باشد، بیمه کارکنان، مسئولیت حوادث و امکان شمول ماده ۳۸ تأمین اجتماعی باید بررسی شود. ماده ۳۸ قانون تأمین اجتماعی درباره قراردادهای مقاطعه‌کاری، تعهد بیمه کارکنان و نگهداری بخشی از مبلغ تا ارائه مفاصاحساب اهمیت دارد.

بیمه مسئولیت نیز باید دوره نصب، دوره تست، بعد از تحویل، مسئولیت بهره‌بردار، مسئولیت شرکت نصاب و مسئولیت سرویس‌کار را تفکیک کند. حادثه آسانسور قبل از تحویل قطعی با حادثه پس از بهره‌برداری عادی یکسان نیست.

مالیات تهاتر آسانسور با ملک

غیرنقدی بودن قرارداد، مالیات را حذف نمی‌کند. قرارداد آسانسور ممکن است شامل فروش تجهیزات و خدمات نصب باشد؛ هر کدام باید با صورتحساب، ارزش ریالی، مالیات بر ارزش افزوده در صورت شمول، سامانه مؤدیان، درآمد شرکت آسانسور، مابه‌التفاوت، مالیات نقل‌وانتقال ملک و هزینه دفترخانه بررسی شود. قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، صورتحساب الکترونیکی و ثبت الکترونیکی معاملات را در نظام مالیاتی جدید برجسته کرده است.

قانون مالیات بر ارزش افزوده نیز درباره معاوضه کالاها و خدمات، غیرنقدی بودن را به‌معنای حذف تکلیف مالیاتی نمی‌داند و مأخذ و شمول باید براساس قانون و وضعیت مؤدی بررسی شود.

موضوع مالیاتی	بررسی لازم
تجهیزات آسانسور	فاکتور و صورتحساب
خدمات نصب	ارزش خدمات و شمول
معامله غیرنقدی	ارزش ریالی ملک و قرارداد
مالیات بر ارزش افزوده	وضعیت مؤدی و کالا/خدمت
سامانه مؤدیان	صورتحساب الکترونیکی
مالیات انتقال ملک	جدا از قرارداد آسانسور
هزینه دفترخانه	طبق مقررات روز
درآمد شرکت آسانسور	ثبت حسابداری
ملک دریافتی	ثبت دارایی یا درآمد
مابه‌التفاوت	ثبت دریافت یا پرداخت

برای بخش ملکی، مطالعه مالیات انتقال ملک و هزینه انتقال سند آپارتمان مکمل است.

اگر شرکت آسانسور قطعات خارجی استفاده کند

در قرارداد باید برند، مدل، کشور سازنده، اصالت، فاکتور، اسناد ورود در موارد لازم، خدمات پس از فروش، موجودی قطعه، محدودیت تأمین، جایگزین ایرانی و اثر نرخ ارز بررسی شود. قطعات وارداتی نباید بدون فاکتور، مشخصات یا امکان تأمین خدمات پس از فروش در قرارداد بیاید. اگر قطعه‌ای مشمول شناسه کالا یا مقررات خاص است، وضعیت آن باید متناسب با نوع قطعه بررسی شود.

واحد در حال ساخت در مقابل آسانسور

اگر عوض قرارداد آسانسور، یک واحد آینده است، باید مالک عرصه، سازنده، سهم سازنده، پروانه، پلاک، شماره واحد، مساحت، طبقه، پارکینگ، انباری، پیش‌فروش قبلی، رهن، زمان تحویل، زمان سند، قانون پیش‌فروش و ثبت رسمی بررسی شود. دریافت واحد در حال ساخت بابت آسانسور به موضوع عوض غیرنقدی واحد پیش‌فروش نزدیک است، اما آسانسور به دلیل استاندارد و تحویل فنی، شروط اضافه دارد.

برای جلوگیری از واگذاری همان واحد به شخص دیگر، باید ثبت رسمی، استعلام، تعیین دقیق واحد، حضور مالک، ممنوعیت انتقال، تضمین، بررسی قراردادهای قبلی و اقدام حقوقی در صورت تخلف پیش‌بینی شود. در معاملات غیرنقدی، رعایت نکات معاوضه امن و پرهیز از اشتباهات رایج در معاوضه اهمیت بیشتری دارد.

 

 

نمونه قرارداد تهاتر آسانسور با ملک

این نمونه عمومی و آموزشی است. نوع آسانسور، تعداد دستگاه‌ها، وضعیت ملک، مالک رسمی، قرارداد مشارکت، استاندارد لازم و شیوه پرداخت می‌تواند ساختار قرارداد را تغییر دهد. قرارداد پروژه‌ای که ملک آن واحد در حال ساخت است، ممکن است علاوه بر قرارداد آسانسور، به تنظیم رسمی حقوق مربوط به واحد نیز نیاز داشته باشد.

ماده ۱: مشخصات طرفین

سازنده/کارفرما: .......... به شماره ملی/شناسه ملی ..........
شرکت آسانسور: .......... به شماره ثبت/شناسه ملی ..........
مالک رسمی در صورت تفاوت: ..........
نمایندگان و صاحبان امضای مجاز: ..........
نشانی و اطلاعات تماس: ..........

ماده ۲: مجوز و صلاحیت شرکت آسانسور

شرکت آسانسور اعلام می‌کند دارای مجوزها، صلاحیت‌ها و اختیارات لازم برای موضوع قرارداد است و مدارک مربوط در پیوست شماره .......... درج شده است.

ماده ۳: مشخصات پروژه ساختمانی

نام پروژه: ..........
نشانی: ..........
پروانه ساختمانی: ..........
تعداد طبقات: ..........
تعداد آسانسورها: ..........
وضعیت فعلی پیشرفت: ..........

ماده ۴: موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از طراحی، تأمین، حمل، نصب، راه‌اندازی، تست، رفع نقص، همکاری در فرآیند استاندارد، تحویل، گارانتی و سایر خدمات مربوط به آسانسورهای موضوع قرارداد.

ماده ۵: تعداد آسانسورها

تعداد آسانسورها .......... دستگاه است و هرگونه افزایش یا کاهش تعداد، فقط با توافق کتبی طرفین معتبر خواهد بود.

ماده ۶: مشخصات فنی هر دستگاه

دستگاه	نوع	ظرفیت	سرعت	توقف	موتور	کنترل
۱	..........	..........	..........	..........	..........	..........
۲	..........	..........	..........	..........	..........	..........

ماده ۷: برند و مدل قطعات

برند، مدل، کشور سازنده و مشخصات فنی موتور، تابلو، درایو، ریل، درب، کابین، گاورنر، پاراشوت، ضربه‌گیر، سیم‌بکسل و سیستم نجات اضطراری در پیوست شماره .......... درج شده است.

ماده ۸: ممنوعیت یا شرایط جایگزینی قطعات

تغییر قطعات اصلی بدون رضایت کتبی کارفرما ممنوع است، مگر اینکه قطعه جایگزین از نظر مشخصات فنی برابر یا بالاتر بوده و توسط کارفرما/مشاور تأیید شود.

ماده ۹: فهرست خدمات شرکت

خدمات شرکت شامل طراحی، تأمین قطعات، حمل، نصب مکانیکی، نصب الکتریکی، راه‌اندازی، تست، رفع نقص، مدارک فنی و همکاری در بازرسی است.

ماده ۱۰: تعهدات ساختمانی کارفرما

کارفرما متعهد است چاه، چاهک، اورهد، برق، موتورخانه، دسترسی، روشنایی، عملیات بنایی و سایر پیش‌نیازهای ساختمانی را مطابق پیوست آماده کند.

ماده ۱۱: برنامه زمان‌بندی

برنامه زمان‌بندی سفارش، ورود قطعات، نصب، راه‌اندازی، بازرسی، رفع نقص و تحویل قطعی در پیوست شماره .......... آمده است.

ماده ۱۲: ارزش کل قرارداد آسانسور

ارزش کل قرارداد مبلغ .......... ریال، معادل .......... تومان، است و اجزای آن در جدول تفکیکی پیوست شده است.

ماده ۱۳: مالیات و هزینه‌های جانبی

مالیات، ارزش افزوده، صورتحساب الکترونیکی، هزینه حمل، انبارداری، بازرسی، بیمه و هزینه‌های جانبی طبق پیوست مالی تعیین می‌شود.

ماده ۱۴: مشخصات ملک موضوع تهاتر

ملک موضوع تهاتر عبارت است از .......... به پلاک ثبتی ..........، نشانی ..........، مساحت ..........، طبقه ..........، واحد ..........، همراه با پارکینگ/انباری .......... .

ماده ۱۵: مالکیت و اختیار واگذاری ملک

واگذارکننده ملک اعلام می‌کند مالک رسمی یا دارای اختیار معتبر انتقال است و مدارک مالکیت، قرارداد مشارکت، تقسیم‌نامه، وکالت یا رضایت مالک پیوست قرارداد است.

ماده ۱۶: وضعیت رهن، بازداشت و حقوق ثالث

وضعیت رهن، بازداشت، توقیف، مستأجر، پیش‌فروش قبلی یا حقوق اشخاص ثالث به شرح پیوست شماره .......... است.

ماده ۱۷: ارزش کارشناسی ملک

ارزش کارشناسی ملک مبلغ .......... ریال، معادل .......... تومان، است و گزارش کارشناسی پیوست می‌شود.

ماده ۱۸: مابه‌التفاوت

مابه‌التفاوت ارزش آسانسور و ملک مبلغ .......... ریال است و به روش .......... پرداخت یا تهاتر می‌شود.

ماده ۱۹: زمان‌بندی انتقال ملک

انتقال ملک به‌صورت مرحله‌ای / نهایی و طبق جدول ماده ۲۰ انجام می‌شود.

ماده ۲۰: تسویه مرحله‌ای

مرحله آسانسور	ارزش مرحله	اقدام متقابل ملکی	مدرک تحقق
عقد قرارداد	..........	..........	قرارداد امضا‌شده
ورود تجهیزات	..........	..........	صورت‌جلسه ورود
نصب مکانیکی	..........	..........	گزارش نصب
راه‌اندازی	..........	..........	صورت‌جلسه راه‌اندازی
بازرسی و استاندارد	..........	..........	گزارش بازرسی
تحویل قطعی	..........	..........	صورت‌جلسه تحویل

ماده ۲۱: مالکیت تجهیزات آسانسور

مالکیت تجهیزات قبل از ورود، پس از ورود، پس از نصب، پیش از تسویه و در صورت فسخ طبق پیوست شماره .......... تعیین می‌شود.

ماده ۲۲: حمل و انبارش

مسئول حمل، بیمه حمل، محل انبارش، مسئول نگهداری، خطر تلف و هزینه انبارداری در پیوست تعیین شده است.

ماده ۲۳: آماده‌سازی چاه

کارفرما مکلف است چاه را طبق نقشه و مشخصات تأییدشده آماده و هرگونه مغایرت را پیش از نصب اصلاح کند.

ماده ۲۴: برق و عملیات ساختمانی

تأمین برق سه فاز، روشنایی چاه، عملیات بنایی، دسترسی و ایمنی کارگاه طبق پیوست بر عهده .......... است.

ماده ۲۵: تأخیر منتسب به کارفرما

اگر چاه، برق، نقشه یا ساختمان آماده نباشد، مدت قرارداد متناسب تمدید و هزینه توقف یا انبارداری طبق پیوست محاسبه می‌شود.

ماده ۲۶: تأخیر منتسب به شرکت آسانسور

در صورت تأخیر شرکت در تأمین تجهیزات، نصب، راه‌اندازی یا رفع نقص، وجه التزام مقرر اعمال می‌شود.

ماده ۲۷: تغییر مشخصات پروژه

هر تغییر در تعداد توقف، ظرفیت، ابعاد چاه، نوع آسانسور، نقشه یا برند قطعات فقط با توافق کتبی معتبر است.

ماده ۲۸: تعدیل قیمت

در صورت تعدیل‌پذیر بودن قیمت، قطعات مشمول، شاخص، منبع قیمت، تاریخ مبنا، سقف تغییر و زمان اعمال در پیوست درج می‌شود.

ماده ۲۹: تست و راه‌اندازی

تست و راه‌اندازی اولیه با حضور طرفین یا نمایندگان آن‌ها انجام و صورت‌جلسه می‌شود.

ماده ۳۰: فرآیند اخذ استاندارد

مسئول ثبت درخواست، مدارک، هزینه، پیگیری، رفع نقص نصب، رفع نقص ساختمانی و بازرسی مجدد طبق پیوست تعیین می‌شود.

ماده ۳۱: مسئولیت عدم انطباق فنی

عدم انطباق ناشی از نصب، قطعه یا اجرای شرکت آسانسور بر عهده شرکت است.

ماده ۳۲: مسئولیت عدم انطباق ساختمانی

عدم انطباق ناشی از چاه، برق، ابعاد، دسترسی یا عملیات ساختمانی بر عهده کارفرماست، مگر خلاف آن نوشته شده باشد.

ماده ۳۳: هزینه بازرسی و بازرسی مجدد

هزینه بازرسی اولیه و بازرسی مجدد طبق علت عدم انطباق یا پیوست مالی پرداخت می‌شود.

ماده ۳۴: تحویل موقت

تحویل موقت پس از راه‌اندازی اولیه و تنظیم لیست نواقص انجام می‌شود.

ماده ۳۵: رفع نقص

مهلت رفع نقص .......... روز است و مسئول هر نقص در صورت‌جلسه مشخص می‌شود.

ماده ۳۶: تحویل قطعی

تحویل قطعی پس از رفع نقص، تحویل مدارک و انجام شروط مقرر صورت می‌گیرد.

ماده ۳۷: گارانتی

مدت، شروع، قطعات مشمول، استثناها، هزینه اعزام و شرایط بهره‌برداری گارانتی در پیوست درج می‌شود.

ماده ۳۸: سرویس و نگهداری

سرویس و نگهداری موضوع قراردادی جداگانه / پیوست همین قرارداد است و با گارانتی یکی نیست.

ماده ۳۹: اسناد و مدارک فنی

شرکت مکلف است دفترچه، نقشه‌ها، فاکتورها، گارانتی، مدارک فنی، گزارش تست و مدارک لازم بهره‌برداری را تحویل دهد.

ماده ۴۰: صورتحساب و مالیات

شرکت مکلف است اسناد مالی و صورتحساب‌های لازم را طبق قوانین جاری صادر کند.

ماده ۴۱: بیمه و مسئولیت کارکنان

بیمه کارکنان، مسئولیت حوادث نصب، بیمه مسئولیت و مفاصاحساب در صورت شمول طبق قرارداد تعیین می‌شود.

ماده ۴۲: تضمین‌های شرکت آسانسور

تضمین‌های شرکت شامل حسن انجام کار، اصالت قطعات، تحویل در موعد، رفع نقص و گارانتی است.

ماده ۴۳: تضمین‌های سازنده

تضمین‌های سازنده شامل مالکیت ملک، انتقال رسمی، عدم واگذاری به ثالث، آماده‌سازی چاه، پرداخت مابه‌التفاوت و هزینه‌های مقرر است.

ماده ۴۴: ممنوعیت انتقال ملک به ثالث

مالک/سازنده حق انتقال، رهن، پیش‌فروش یا تعهد معارض نسبت به ملک موضوع تهاتر را ندارد.

ماده ۴۵: وجه التزام شرکت آسانسور

در صورت تأخیر یا تخلف شرکت، وجه التزام طبق جدول پیوست محاسبه می‌شود.

ماده ۴۶: وجه التزام سازنده

در صورت عدم آماده‌سازی چاه، عدم انتقال ملک، عدم فک رهن، عدم حضور دفترخانه یا انتقال به ثالث، وجه التزام مقرر اعمال می‌شود.

ماده ۴۷: تعلیق کار

در صورت تخلف مؤثر هر طرف، طرف مقابل حق دارد اجرای تعهد بعدی خود را تا رفع تخلف معلق کند.

ماده ۴۸: حق فسخ شرکت آسانسور

عدم انتقال ملک، عدم فک رهن، آماده نبودن طولانی ساختمان، عدم پرداخت مابه‌التفاوت یا ایجاد تعهد معارض می‌تواند حق فسخ شرکت را ایجاد کند.

ماده ۴۹: حق فسخ سازنده

عدم تحویل تجهیزات، نصب ناقص، تغییر قطعات بدون رضایت، عدم رفع نقص یا عدم تحقق معیارهای فنی می‌تواند حق فسخ سازنده را ایجاد کند.

ماده ۵۰: آثار فسخ

در صورت فسخ، تکلیف تجهیزات خریداری‌شده، تجهیزات نصب‌شده، کار انجام‌شده، ملک منتقل‌شده، مابه‌التفاوت، هزینه حمل، مالیات، خسارت و تضمین‌ها طبق جدول پیوست تعیین می‌شود.

ماده ۵۱: اقاله

برهم‌زدن توافقی قرارداد فقط با صورت‌جلسه کتبی و تعیین تکلیف ملک، تجهیزات، هزینه‌ها، مالیات، خسارت و تضمین‌ها معتبر است.

ماده ۵۲: قوه قهریه

حوادث خارج از کنترل طرفین فقط در حدود اثر واقعی بر زمان‌بندی و تعهدات بررسی می‌شود.

ماده ۵۳: حل اختلاف

اختلافات ابتدا از طریق مذاکره و سپس از طریق کارشناس فنی/داوری/مرجع صالح حل می‌شود.

ماده ۵۴: پیوست‌ها

پیوست‌ها شامل مشخصات فنی، برند قطعات، نقشه‌ها، برنامه زمانی، اسناد شرکت، سند ملک، استعلام‌ها، گزارش کارشناسی، پیوست مالی، گارانتی و تضمین‌هاست.

ماده ۵۵: نسخه‌ها و امضا

این قرارداد در .......... نسخه متحدالمتن تنظیم و تمام صفحات و پیوست‌ها امضا شد.

 

 

نمونه بندهای اختصاصی الزامی

نمونه بند مشخصات فنی آسانسور

«شرکت آسانسور متعهد است آسانسور موضوع قرارداد را با نوع ..........، ظرفیت ..........، سرعت ..........، تعداد توقف ..........، سیستم .......... و مشخصات فنی پیوست اجرا کند. هرگونه تغییر در مشخصات اصلی فقط با رضایت کتبی کارفرما معتبر است.»

نمونه بند برند قطعات اصلی

«برند، مدل، کشور سازنده و مشخصات فنی موتور، تابلو فرمان، درایو، ریل، درب، کابین، گاورنر، پاراشوت، ضربه‌گیر و سیستم نجات اضطراری مطابق پیوست شماره .......... است.»

نمونه بند ممنوعیت تغییر قطعات

«شرکت حق جایگزینی قطعات اصلی را ندارد، مگر با رضایت کتبی کارفرما و ارائه قطعه‌ای با مشخصات فنی برابر یا بالاتر و مدارک اصالت قابل بررسی.»

نمونه بند آماده‌سازی چاه توسط سازنده

«کارفرما مکلف است چاه، چاهک، اورهد، برق، روشنایی، دسترسی، عملیات بنایی و سایر پیش‌نیازهای ساختمانی را مطابق نقشه تأییدشده آماده کند. تأخیر ناشی از آماده نبودن موارد مذکور، تأخیر شرکت آسانسور محسوب نمی‌شود.»

نمونه بند انتقال مرحله‌ای ملک

«انتقال ملک یا حقوق مربوط به آن متناسب با مراحل پیشرفت آسانسور و طبق جدول ماده ۲۰ انجام می‌شود. تسویه کامل شرکت آسانسور فقط پس از تحقق مرحله مقرر و تنظیم اسناد مربوط معتبر است.»

نمونه بند عدم تسویه کامل پیش از تحویل

«ورود تجهیزات به پروژه، نصب اولیه یا راه‌اندازی آزمایشی، به‌تنهایی به معنای تسویه کامل قرارداد نیست. تسویه نهایی منوط به تحقق شروط تحویل قطعی و انجام تعهدات ملکی طرف مقابل است.»

نمونه بند تفکیک نقص ساختمانی و نقص نصب

«در صورت رد شدن آسانسور در بازرسی، علت عدم انطباق توسط کارشناس یا مرجع مورد توافق تعیین می‌شود. نقص ناشی از نصب بر عهده شرکت آسانسور و نقص ناشی از ساختمان بر عهده کارفرما خواهد بود.»

نمونه بند ملک در رهن بانک

«در صورت در رهن بودن ملک، کارفرما مکلف است حداکثر تا تاریخ .......... رضایت بانک یا فک رهن را ارائه کند. تا پیش از رفع مانع انتقال، تسویه کامل شرکت آسانسور محقق نمی‌شود.»

نمونه بند فسخ و تجهیزات نصب‌شده

«در صورت فسخ، جمع‌آوری تجهیزات نصب‌شده بدون توافق کتبی یا مجوز قانونی مجاز نیست. تکلیف قطعات نصب‌شده، خسارت به بنا، هزینه حمل، کار انجام‌شده و ملک منتقل‌شده طبق جدول آثار فسخ تعیین می‌شود.»

نمونه صورت‌جلسه تحویل تجهیزات آسانسور

پروژه: ..........
قرارداد: ..........
تاریخ: ..........
فهرست قطعات: ..........
برند: ..........
مدل: ..........
تعداد: ..........
وضعیت بسته‌بندی: ..........
سریال در صورت وجود: ..........
محل نگهداری: ..........
مسئول تحویل: ..........
کسری یا مغایرت: ..........
تصاویر پیوست: دارد / ندارد
امضای شرکت آسانسور: ..........
امضای سازنده/کارفرما: ..........

نمونه صورت‌جلسه راه‌اندازی

دستگاه: ..........
تاریخ: ..........
تست حرکت: ..........
درب‌ها: ..........
توقف طبقات: ..........
سیستم ایمنی: ..........
نجات اضطراری: ..........
صدا و لرزش: ..........
موارد ناقص: ..........
آمادگی برای بازرسی: دارد / ندارد
امضاها: ..........

نمونه صورت‌جلسه تحویل قطعی

مشخصات آسانسور: ..........
نتیجه بازرسی: ..........
وضعیت نواقص: ..........
مدارک تحویلی: ..........
کلیدها: ..........
دفترچه: ..........
نقشه‌ها: ..........
گارانتی: ..........
قرارداد سرویس: ..........
تاریخ شروع مسئولیت بهره‌بردار: ..........
امضاها: ..........

مدارک لازم برای تهاتر آسانسور با ملک

مدرک	کاربرد	صادرکننده	زمان بررسی	خطر نبود
روزنامه رسمی شرکت آسانسور	احراز شرکت و امضا	ثبت شرکت‌ها	قبل از قرارداد	امضای فاقد اختیار
اساسنامه	موضوع فعالیت	شرکت	قبل از امضا	فعالیت نامرتبط
امضای مجاز	اعتبار تعهد	شرکت/ثبت	قبل از قرارداد	قرارداد قابل ایراد
مجوزهای فنی جاری	صلاحیت فنی	مرجع ذی‌ربط	قبل از انتخاب شرکت	اجرای پرریسک
قرارداد اصلی	تعهدات طرفین	طرفین	زمان عقد	ابهام توافق
نقشه آسانسور	مشخصات اجرا	شرکت/مشاور	قبل از اجرا	اختلاف فنی
مشخصات فنی	کیفیت و تعهد	شرکت	قبل از قیمت	تعویض مبهم قطعات
فاکتور قطعات	ارزش و اصالت	فروشنده/شرکت	هنگام ورود	اختلاف مالی
اسناد اصالت	کنترل برند و قطعه	شرکت/تأمین‌کننده	قبل از نصب	قطعه نامعتبر
بیمه کارکنان	پوشش نیروی نصب	بیمه‌گر/شرکت	قبل از کار	مسئولیت حادثه
بیمه مسئولیت	پوشش ریسک	بیمه‌گر	قبل از نصب	خسارت بی‌پوشش
صورت‌جلسه ورود قطعات	تحویل پروژه	طرفین	هنگام ورود	اختلاف مالکیت
گزارش نصب	پیشرفت کار	شرکت	هر مرحله	اختلاف درصد کار
گزارش تست	آمادگی فنی	شرکت/کارشناس	قبل از بازرسی	اختلاف عملکرد
اسناد بازرسی	استاندارد	شرکت بازرسی	پس از تست	تحویل ناقص
گارانتی	تعهد پس از تحویل	شرکت	تحویل قطعی	اختلاف تعمیر
سند ملک	مالکیت	مالک/ثبت	قبل از تهاتر	انتقال مال غیر
استعلام ثبتی	رهن و بازداشت	دفترخانه/ثبت	قبل از سند	مانع انتقال
قرارداد مشارکت	سهم سازنده	مالک و سازنده	قبل از تخصیص واحد	واحد خارج از سهم
تقسیم‌نامه	تعیین واحدها	طرفین پروژه	قبل از انتقال	تعارض سهم‌ها
وکالت‌نامه	اختیار انتقال	دفترخانه	قبل از امضا	وکالت ناکافی
رهن بانک	حقوق بانک	بانک/ثبت	قبل از تسویه	عدم انتقال
پایان‌کار	وضعیت بنا	شهرداری	قبل از سند قطعی	سند ناقص
کارشناسی ملک	ارزش واقعی	کارشناس	قبل از مابه‌التفاوت	قیمت‌گذاری غلط
صورتحساب الکترونیکی	تکلیف مالیاتی	شرکت/مؤدی	زمان معامله	مشکل مالیاتی
صورت‌جلسه تحویل	اثبات اتمام	طرفین	تحویل موقت/قطعی	اختلاف تسویه

مراحل صحیح تهاتر آسانسور با ملک

مرحله	اقدام
۱	بررسی مالکیت و اختیار سازنده
۲	بررسی صلاحیت شرکت آسانسور
۳	بازدید پروژه
۴	طراحی اولیه
۵	تعیین مشخصات فنی
۶	تعیین برند قطعات
۷	تفکیک مسئولیت‌های ساختمانی
۸	قیمت‌گذاری آسانسور
۹	کارشناسی ملک
۱۰	بررسی رهن و بازداشت
۱۱	بررسی سهم سازنده
۱۲	تعیین مابه‌التفاوت
۱۳	تعیین تعدیل قیمت
۱۴	تهیه جدول مراحل پرداخت/تهاتر
۱۵	تنظیم قرارداد
۱۶	دریافت تضمین‌های دو طرف
۱۷	آماده‌سازی چاه
۱۸	سفارش تجهیزات
۱۹	تحویل تجهیزات پروژه
۲۰	نصب مکانیکی
۲۱	نصب الکتریکی
۲۲	راه‌اندازی
۲۳	تست داخلی
۲۴	ثبت مراحل ملکی متناسب
۲۵	بازرسی استاندارد
۲۶	رفع نقص
۲۷	تحویل موقت
۲۸	انتقال مرحله نهایی ملک
۲۹	تحویل قطعی
۳۰	شروع گارانتی
۳۱	قرارداد سرویس
۳۲	تسویه نهایی

ریسک‌های اصلی تهاتر آسانسور با ملک

ریسک	نشانه هشدار	پیامد	روش بررسی	راهکار
شرکت فاقد اختیار امضا	روزنامه رسمی قدیمی	بی‌اعتباری امضا	استعلام شرکت	امضای مجاز
مجوز منقضی	مدرک قدیمی	ریسک فنی	بررسی روز	شرط تمدید
واحد متعلق به سازنده نیست	سند به نام مالک زمین	عدم انتقال	سند و مشارکت	قرارداد سه‌جانبه
واحد خارج از سهم سازنده	تقسیم‌نامه ندارد	اختلاف مالک	بررسی سهم‌ها	رضایت مالک
ملک در رهن	سند آزاد نیست	توقف انتقال	استعلام بانک	فک رهن
ملک بازداشت‌شده	پرونده اجرایی	عدم انتقال	استعلام ثبتی	رفع بازداشت
واحد قبلاً واگذار شده	تعهد قبلی	انتقال معارض	سوابق و ثبت	ممنوعیت انتقال
مشخصات آسانسور مبهم	«درجه یک»	اختلاف کیفیت	پیوست فنی	مشخصات دقیق
برند قطعات مشخص نیست	فاکتور کلی	تعویض قطعه	لیست قطعات	ثبت برند و مدل
تغییر یک‌طرفه قطعات	بند جایگزینی ندارد	افت کیفیت	قرارداد	رضایت کتبی
افزایش شدید قیمت	قیمت ثابت طولانی	توقف خرید	فرمول تعدیل	سقف و شاخص
آماده نبودن چاه	گزارش نقص	تأخیر نصب	بازدید پروژه	تعلیق مدت
تغییر ابعاد چاه	نقشه تغییر کرده	عدم انطباق	نقشه و بازدید	اصلاح ساختمانی
برق سه فاز آماده نیست	اتصال ناقص	تأخیر تست	چک‌لیست	تعهد سازنده
تجهیزات وارد شده، ملک منتقل نمی‌شود	تضمین ملکی نیست	طلب شرکت	جدول مرحله‌ای	حق تعلیق
ملک منتقل شده، کار متوقف می‌شود	تضمین شرکت نیست	زیان سازنده	ضمانت شرکت	آزادسازی مرحله‌ای
تأخیر شرکت	تجهیزات دیر می‌رسد	توقف پروژه	برنامه زمان‌بندی	وجه التزام
تأخیر سازنده	چاه آماده نیست	انبارداری	اخطار کتبی	هزینه توقف
رد بازرسی	علت نامشخص	اختلاف مسئولیت	گزارش فنی	تفکیک علت
گارانتی مبهم	مدت مشخص نیست	اختلاف تعمیر	برگه گارانتی	تعریف دقیق
سرویس با گارانتی یکی شده	قرارداد سرویس ندارد	خرابی آینده	قرارداد جدا	تفکیک سرویس
مالیات مشخص نیست	صورتحساب ندارد	جریمه	مشاور مالیاتی	پیوست مالی
بیمه پیمان نادیده است	نیروی نصب دارد	مسئولیت بیمه‌ای	بررسی قرارداد	مفاصاحساب در صورت شمول
تسویه کامل زودهنگام	قبل از تحویل قطعی	بی‌ضمانتی	جدول تهاتر	تسویه مرحله‌ای
تجهیزات نصب‌شده در فسخ	بند فسخ ندارد	اختلاف مالکیت	قرارداد	آثار فسخ
واحد جایگزین تحمیل می‌شود	تغییر واحد مجاز است	افت ارزش	بند جایگزینی	رضایت کتبی
ضمانت فقط برای یک طرف است	قرارداد یک‌طرفه	عدم تعادل	بازبینی قرارداد	وجه التزام متقابل
استاندارد با تحویل یکی شده	تحویل مبهم	اختلاف پایان کار	مراحل جدا	تعریف تحویل قطعی

سناریوهای فرضی

سناریوی اول: دو دستگاه آسانسور در برابر یک آپارتمان آماده

مسئولیت طرفین: شرکت آسانسور تأمین و نصب را انجام می‌دهد و سازنده آپارتمان آماده را منتقل می‌کند.
مدرک لازم: سند آپارتمان، مشخصات فنی آسانسور، گزارش قیمت، قرارداد مرحله‌ای.
مرحله امن تسویه: انتقال بخش اصلی ملک پس از ورود تجهیزات و نصب متناسب.
بند ضروری: عدم تسویه کامل قبل از تحویل قطعی.
وجه التزام: برای تأخیر نصب و تأخیر سند.
راهکار تخلف: تعلیق کار یا الزام به سند.

سناریوی دوم: آسانسور در برابر واحد سهم سازنده در پروژه در حال ساخت

مسئولیت طرفین: شرکت آسانسور پروژه را اجرا می‌کند و سازنده واحد آینده را واگذار می‌کند.
مدرک لازم: قرارداد مشارکت، تقسیم‌نامه، مشخصات واحد، سند رسمی یا تعهد رسمی.
مرحله امن تسویه: ثبت رسمی حق یا تضمین قوی قبل از ورود کامل تجهیزات.
بند ضروری: ممنوعیت انتقال واحد به ثالث.
وجه التزام: برای فروش معارض و تأخیر تحویل.
راهکار تخلف: بازگشت طلب شرکت آسانسور و خسارت.

سناریوی سوم: مالک زمین شخص دیگری است

مسئولیت طرفین: مالک رسمی باید تعهد انتقال را بپذیرد.
مدرک لازم: سند مالکیت، قرارداد مشارکت، رضایت مالک.
مرحله امن تسویه: قرارداد سه‌جانبه.
بند ضروری: تعهد مستقیم مالک به انتقال.
وجه التزام: برای امتناع از سند.
راهکار تخلف: حفظ طلب شرکت علیه سازنده و مطالبه خسارت.

سناریوی چهارم: تجهیزات وارد پروژه شده اما سازنده سند را منتقل نمی‌کند

مسئولیت طرفین: شرکت باید مالکیت تجهیزات و حق تعلیق را حفظ کرده باشد.
مدرک لازم: صورت‌جلسه ورود قطعات، قرارداد تهاتر، تضمین ملکی.
مرحله امن تسویه: ورود مرحله‌ای تجهیزات.
بند ضروری: حق تعلیق نصب و عدم تحویل قطعی.
وجه التزام: برای عدم انتقال ملک.
راهکار تخلف: اقدام حقوقی، نه جمع‌آوری خودسرانه.

سناریوی پنجم: شرکت برند موتور را تغییر می‌دهد

مسئولیت طرفین: شرکت فقط با رضایت کتبی و مشخصات برابر یا بالاتر می‌تواند تغییر دهد.
مدرک لازم: پیوست قطعات، فاکتور، کاتالوگ، تأیید کارفرما.
مرحله امن تسویه: قبل از نصب موتور.
بند ضروری: ممنوعیت تغییر قطعات.
وجه التزام: کسر ارزش یا فسخ.
راهکار تخلف: الزام به تعویض یا کاهش قیمت.

سناریوی ششم: پروژه به‌دلیل آماده نبودن چاه دو ماه متوقف می‌شود

مسئولیت طرفین: اگر آماده‌سازی چاه با سازنده است، تأخیر شرکت محسوب نمی‌شود.
مدرک لازم: اخطار کتبی نقص، گزارش بازدید، برنامه زمان‌بندی.
مرحله امن تسویه: توقف مهلت شرکت تا رفع نقص.
بند ضروری: هزینه توقف و انبارداری.
وجه التزام: بر عهده طرف مقصر.
راهکار تخلف: تمدید مدت یا تعدیل هزینه.

سناریوی هفتم: آسانسور به علت ایراد ساختمانی استاندارد نمی‌شود

مسئولیت طرفین: سازنده باید ایراد ساختمانی را اصلاح کند.
مدرک لازم: گزارش بازرسی و نظر کارشناس.
مرحله امن تسویه: عدم تسویه نهایی تا رفع نقص.
بند ضروری: تفکیک نقص ساختمانی از نقص نصب.
وجه التزام: برای تأخیر اصلاح.
راهکار تخلف: تعلیق تحویل قطعی.

سناریوی هشتم: آسانسور به علت نقص نصب استاندارد نمی‌شود

مسئولیت طرفین: شرکت آسانسور باید نقص نصب را رفع کند.
مدرک لازم: گزارش بازرسی، گزارش تست، لیست نواقص.
مرحله امن تسویه: بعد از رفع نقص.
بند ضروری: مسئولیت عدم انطباق فنی.
وجه التزام: تأخیر رفع نقص.
راهکار تخلف: تعمیر، کسر قیمت یا فسخ.

سناریوی نهم: ملک موضوع تهاتر در رهن بانک است

مسئولیت طرفین: حق بانک باید قبل از تسویه کامل رفع یا تأمین شود.
مدرک لازم: نامه بانک، مانده بدهی، سند رهنی.
مرحله امن تسویه: پس از فک رهن یا رضایت رسمی.
بند ضروری: عدم تحقق تسویه کامل تا رفع رهن.
وجه التزام: تأخیر در فک رهن.
راهکار تخلف: تعلیق کار یا مطالبه طلب نقدی.

سناریوی دهم: قرارداد فسخ می‌شود و بخشی از تجهیزات نصب شده‌اند

مسئولیت طرفین: آثار فسخ باید مطابق قرارداد و بدون اقدام خودسرانه اجرا شود.
مدرک لازم: صورت‌جلسه نصب، فهرست قطعات، گزارش پیشرفت.
مرحله امن تسویه: تعیین تکلیف تجهیزات نصب‌شده با توافق یا مرجع صالح.
بند ضروری: آثار فسخ و تجهیزات نصب‌شده.
وجه التزام: طبق تقصیر طرفین.
راهکار تخلف: استرداد عوضین، خسارت و تسویه مرحله‌ای.

اشتباهات رایج سازنده

انتخاب شرکت فقط بر اساس قیمت، بررسی نکردن مجوز، مشخص نکردن برند، آماده نکردن چاه، تغییر نقشه وسط کار، انتقال دیرهنگام ملک بدون تضمین، وعده واحد خارج از سهم، ننوشتن مسئول استاندارد، یکی دانستن گارانتی و سرویس و نداشتن برنامه زمان‌بندی از اشتباهات رایج سازنده است.

اشتباهات رایج شرکت آسانسور

قبول ملک بدون استعلام، قبول واحد مبهم، ندیدن قرارداد مشارکت، خرید کامل قطعات پیش از تضمین ملکی، قبول قیمت ثابت بدون مدیریت نوسان، ننوشتن هزینه انبارداری، تعیین نکردن تعهدات ساختمانی، تحویل کامل بدون دریافت عوض، نداشتن صورت‌جلسه مراحل و امضای تسویه کامل زودهنگام از خطاهای رایج شرکت آسانسور است.

چک‌لیست شرکت آسانسور

• مالک ملک احراز شده.

• سهم سازنده بررسی شده.

• رهن و بازداشت کنترل شده.

• ارزش ملک کارشناسی شده.

• مابه‌التفاوت روشن است.

• انتقال مرحله‌ای پیش‌بینی شده.

• آماده‌سازی چاه تعهد سازنده است.

• نوسان قیمت مدیریت شده.

• تجهیزات با رسید وارد پروژه می‌شوند.

• عدم انتقال ملک حق تعلیق دارد.

• مالیات مشخص است.

• استاندارد و هزینه آن تعیین شده.

• تسویه نهایی زودهنگام نیست.

چک‌لیست سازنده

• شرکت معتبر است.

• اختیار امضاکننده احراز شده.

• مشخصات فنی کامل است.

• برند قطعات ثبت شده.

• قطعات جایگزین ضابطه دارند.

• زمان‌بندی روشن است.

• وجه التزام متقابل است.

• گارانتی مشخص است.

• استاندارد در تعهدات دیده شده.

• خدمات پس از فروش روشن است.

• انتقال ملک با پیشرفت متوازن است.

• تحویل قطعی تعریف شده.

ثبت آگهی تهاتر آسانسور با ملک

در آگهی عمومی، اطلاعات حساس منتشر نکنید. نوع پروژه، تعداد آسانسور، شهر، وضعیت چاه، نوع ملک پیشنهادی، حدود ارزش قرارداد و آمادگی برای کارشناسی را بنویسید. برای شروع مذاکره می‌توان از ثبت آگهی تهاتر آسانسور یا سایت ثبت آگهی معاوضه استفاده کرد، اما آگهی جایگزین قرارداد، استعلام، بررسی مجوز و انتقال رسمی نیست.

 

 

سؤالات متداول

تهاتر آسانسور با ملک چیست؟

تهاتر آسانسور با ملک یعنی سازنده و شرکت آسانسور توافق کنند تمام یا بخشی از ارزش طراحی، تأمین قطعات، نصب، راه‌اندازی، استاندارد یا گارانتی آسانسور با انتقال آپارتمان، واحد تجاری یا سهم ملکی تسویه شود.

آیا پرداخت هزینه آسانسور با آپارتمان قانونی است؟

بله، اگر طرفین رضایت و اختیار داشته باشند، مشخصات آسانسور و ملک دقیق باشد، مقررات فنی و مالیاتی رعایت شود و انتقال ملک از مسیر رسمی انجام شود.

قرارداد سازنده و شرکت آسانسور چه ماهیتی دارد؟

این قرارداد معمولاً ترکیبی است؛ بخشی فروش تجهیزات، بخشی خدمات فنی، بخشی نصب و راه‌اندازی و بخشی تعهدات پس از تحویل مثل گارانتی یا سرویس است.

آیا قرارداد آسانسور فروش کالا است یا پیمانکاری؟

بستگی به موضوع قرارداد دارد. فروش صرف قطعات با قرارداد کامل طراحی، تأمین، نصب، راه‌اندازی و استاندارد یکی نیست و آثار بیمه‌ای و قراردادی متفاوت دارد.

شرکت آسانسور چه مجوزی باید داشته باشد؟

باید ثبت شرکت، موضوع فعالیت، صاحبان امضای مجاز، مجوزهای فنی جاری، اعتبار پروانه، سابقه پروژه و توان اجرای فرآیند استاندارد بررسی شود.

چگونه اعتبار شرکت آسانسور را بررسی کنیم؟

با روزنامه رسمی، شناسه ملی، مجوزهای فنی، سوابق پروژه، بیمه مسئولیت، قراردادهای قبلی و استعلام از مراجع مربوط؛ صرف تبلیغات یا سایت کافی نیست.

مشخصات آسانسور چگونه در قرارداد نوشته می‌شود؟

نوع، کاربری، ظرفیت، سرعت، تعداد توقف، موتور، تابلو، درایو، ریل، کابین، درب، سیم‌بکسل، قطعات ایمنی و مدارک فنی باید دقیق نوشته شود.

برند قطعات باید در قرارداد باشد؟

بله. برند، مدل، کشور سازنده و مشخصات قطعات اصلی باید در پیوست فنی بیاید تا تغییر یک‌طرفه یا کاهش کیفیت اتفاق نیفتد.

آیا شرکت می‌تواند برند موتور را تغییر دهد؟

فقط اگر قرارداد اجازه داده باشد. بهتر است تغییر برند ممنوع باشد یا فقط با رضایت کتبی و قطعه برابر یا بالاتر از نظر فنی انجام شود.

هزینه آسانسور چگونه ارزش‌گذاری می‌شود؟

با تفکیک طراحی، قطعات اصلی، حمل، نصب، راه‌اندازی، استاندارد، مالیات، گارانتی و سرویس. قیمت کلی بدون ریزبخش، در تهاتر ملکی پرریسک است.

ملک موضوع تهاتر چگونه کارشناسی می‌شود؟

با بررسی موقعیت، متراژ، کاربری، سند، رهن، بازداشت، مستأجر، پارکینگ، انباری، بدهی، نقدشوندگی و هزینه انتقال.

اگر ارزش ملک و آسانسور برابر نباشد چه می‌شود؟

مابه‌التفاوت باید نقدی، بانکی، چکی، اقساطی، با واحد دوم یا خدمات اضافه تسویه شود و سررسید و ضمانت آن دقیق نوشته شود.

مابه‌التفاوت چگونه پرداخت شود؟

به‌صورت نقد، انتقال بانکی، چک، اقساط، ملک دیگر یا خدمات اضافه؛ اما مبلغ، زمان، تضمین و وجه التزام باید روشن باشد.

ملک چه زمانی به شرکت آسانسور منتقل شود؟

بهتر است انتقال ملک مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت کار باشد. انتقال کامل پیش از پیشرفت کافی یا تسویه کامل پس از نصب بدون تضمین، هر دو پرریسک‌اند.

آیا انتقال مرحله‌ای بهتر است؟

در بسیاری از پروژه‌ها بله. انتقال مرحله‌ای باعث می‌شود ورود قطعات، نصب، راه‌اندازی، استاندارد و تحویل قطعی با ارزش متناظر ملکی هماهنگ شود.

اگر واحد در حال ساخت باشد چه می‌شود؟

باید مقررات پیش‌فروش، مالک عرصه، سهم سازنده، مشخصات واحد، رهن، پیش‌فروش قبلی، زمان تحویل و ثبت رسمی بررسی شود.

سازنده‌ای که مالک زمین نیست می‌تواند واحد بدهد؟

فقط اگر اختیار معتبر داشته باشد یا مالک رسمی در قرارداد حضور داشته باشد. در پروژه مشارکتی، قرارداد سه‌جانبه معمولاً امن‌تر است.

قرارداد سه‌جانبه چه زمانی لازم است؟

وقتی سازنده بدهکار قرارداد آسانسور است اما واحد متعلق به مالک زمین، شریک پروژه، شرکت پروژه یا شخص دیگری است.

ملک در رهن بانک قابل تهاتر است؟

قابل بررسی است، اما حق بانک با توافق خصوصی از بین نمی‌رود. فک رهن، رضایت بانک یا ساختار چندجانبه باید قبل از تسویه کامل روشن شود.

مسئول آماده‌سازی چاه آسانسور کیست؟

معمولاً سازنده مسئول آماده‌سازی چاه، برق، دسترسی و عملیات ساختمانی است؛ اما قرارداد می‌تواند بخشی از این موارد را به شرکت بسپارد.

اگر چاه آماده نباشد تأخیر بر عهده چه کسی است؟

اگر آماده‌سازی چاه تعهد سازنده باشد، تأخیر ناشی از آن تأخیر شرکت آسانسور محسوب نمی‌شود. باید اخطار کتبی و گزارش نقص تنظیم شود.

اخذ استاندارد بر عهده شرکت است یا سازنده؟

باید تفکیک شود. نصب مطابق استاندارد معمولاً با شرکت است، اما آماده‌سازی ساختمان، مدارک، هزینه بازرسی و رفع ایراد ساختمانی ممکن است با سازنده باشد.

اگر آسانسور استاندارد نشود چه می‌شود؟

باید علت مشخص شود. نقص نصب با شرکت، نقص ساختمانی با سازنده و علت مشترک با کارشناسی یا تقسیم مسئولیت حل می‌شود.

تفاوت گارانتی و سرویس آسانسور چیست؟

گارانتی تعهد رفع عیب قطعه یا اجرای مشمول است؛ سرویس و نگهداری بازدید دوره‌ای و پیشگیری از خرابی است و معمولاً قرارداد جداگانه می‌خواهد.

مالیات قرارداد تهاتر چگونه محاسبه می‌شود؟

باید ارزش ریالی تجهیزات و خدمات، صورتحساب الکترونیکی، ارزش افزوده در صورت شمول، درآمد شرکت و مالیات انتقال ملک جداگانه بررسی شود.

آیا قرارداد مشمول ماده ۳۸ تأمین اجتماعی است؟

اگر قرارداد صرف فروش قطعات باشد، نباید خودکار پیمانکاری دانست. اگر نصب و نیروی انسانی دارد، شمول بیمه و مفاصاحساب باید بررسی شود.

اگر شرکت نصب را نیمه‌کاره رها کند چه می‌شود؟

سازنده می‌تواند طبق قرارداد وجه التزام، تکمیل کار، خرید جایگزین، کاهش ارزش، فسخ یا مطالبه خسارت را بررسی کند.

اگر سازنده ملک را منتقل نکند چه می‌شود؟

شرکت آسانسور می‌تواند تعلیق کار، مطالبه طلب، وجه التزام، الزام به سند، فسخ یا استفاده از تضمین‌ها را طبق قرارداد پیگیری کند.

تجهیزات نصب‌شده پس از فسخ متعلق به چه کسی هستند؟

بستگی به قرارداد، میزان پرداخت، مرحله نصب، اتصال به ساختمان و نظر مرجع حل اختلاف دارد. جمع‌آوری خودسرانه تجهیزات نصب‌شده توصیه نمی‌شود.

نمونه قرارداد تهاتر آسانسور با ملک باید چه بندهایی داشته باشد؟

مشخصات طرفین، مجوز شرکت، مشخصات فنی، برند قطعات، ارزش قرارداد، مشخصات ملک، انتقال مرحله‌ای، استاندارد، گارانتی، مالیات، بیمه، وجه التزام، فسخ و آثار فسخ.

جمع‌بندی

موفقیت تهاتر آسانسور با ملک به چهار محور وابسته است: مشخصات و کیفیت دقیق آسانسور، مالکیت و ارزش واقعی ملک، اجرای مرحله‌ای دو تعهد، و استاندارد، تحویل و انتقال رسمی. قرارداد آسانسور فقط خرید چند قطعه نیست؛ طراحی، نصب، راه‌اندازی، استاندارد، گارانتی و سرویس هرکدام اثر قراردادی و مالی دارند.

مجوز و اختیار شرکت آسانسور باید بررسی شود. برند و مدل قطعات باید روشن باشند. سازنده همیشه مالک واحد نیست و در پروژه‌های مشارکتی، حضور مالک یا قرارداد سه‌جانبه ممکن است ضروری باشد. انتقال ملک باید رسمی، قابل استعلام و متناسب با پیشرفت کار باشد. واحد در حال ساخت نیز باید از نظر پیش‌فروش، سهم سازنده، رهن و زمان سند کنترل شود.

شرکت آسانسور نباید تمام تجهیزات را بدون تضمین مناسب وارد پروژه کند و سازنده هم نباید تمام ملک را پیش از پیشرفت متناسب آسانسور منتقل کند. رد استاندارد باید براساس علت واقعی تقسیم مسئولیت شود. گارانتی، سرویس و استاندارد سه موضوع متفاوت‌اند. معامله غیرنقدی نیز مالیات، بیمه، صورتحساب و حسابداری را حذف نمی‌کند. بجور کالا صحت شرکت آسانسور، استاندارد، مالکیت ملک یا اجرای موفق قرارداد را تضمین نمی‌کند و فقط بستر معرفی و مذاکره اولیه است.